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by 日向不動産販売㈱

<   2014年 08月 ( 73 )   > この月の画像一覧

皆さんJIOという検査機構をご存知ですか?

国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人
株式会社日本住宅保証検査機構のことを言います。

そもそも住宅事業者は構造耐力上主要な部分を10年間瑕疵担保責任を負うこととなっています。

しかし、倒産など一般ユーザーの方に迷惑をかけかねないので、現在は、

住宅事業者が新築をする際、瑕疵担保責任を確実に履行するため資力確保措置
(保険への加入)が義務付けられています。

JIOとは瑕疵担保履行法に基づき、建築する事業者が加入しなければいけない保険、第三者的な立場となります。

弊社は、新築マンションを只今建築中ですが、先日

JIOの基礎配筋の検査を行いました。

厳しい目が注がれています。


日本住宅保証検査機構の配筋検査_b0246953_20203318.jpg



日本住宅保証検査機構の配筋検査_b0246953_20215296.jpg



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by hyu-ga0313 | 2014-08-31 20:12 | ◆マンション情報◆

賃貸退室手続きについて

本日は8月最終日。

関内近くの横浜の管理物件で賃借人さんがお引越しするので、

退去立ち合い
を行いました。

引っ越しするのは残念ですが、

転居先でも活躍していただきたいです。

有難うございました。


賃貸退室手続きについて_b0246953_19464096.jpg


賃貸退室手続きについて_b0246953_19454632.jpg


賃貸退室手続きについて_b0246953_19455452.jpg


賃貸マンション近くの広場です。
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by hyu-ga0313 | 2014-08-31 19:49 | ★物件紹介
田園調布1新築の進行状況_b0246953_2043235.jpg

田園調布1新築の進行状況_b0246953_20423246.jpg
田園調布1新築の進行状況_b0246953_20424529.jpg
田園調布1新築の進行状況_b0246953_20431576.jpg


日々訪れる度に環境が整って顔を変えて迎えてくれる043.gifそんな
印象をあたえてくれる田園調布の新築現場は本日セットバックした道路が舗装
されて縁石も真新しくこれで玄関回りが整備されれば完璧に田園調布仕様の
新築が完成です。あと少しで全容と内装設備を紹介できるのが楽しみです016.gif

詳細は弊社ホームページからご覧ください。h.f

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by hyu-ga0313 | 2014-08-30 20:52 | ★お知らせ
大田区中央の豪華中古住宅_b0246953_2081675.jpg

大田区中央の豪華中古住宅_b0246953_208420.jpg

大田区中央の豪華中古住宅_b0246953_208585.jpg

大田区中央の豪華中古住宅_b0246953_20242834.jpg
大田区中央の豪華中古住宅_b0246953_20253259.jpg


大田区中央5丁目にある弊社専任の中古住宅です。現在居住中なので全
部の部屋と設備とかをご紹介できないのが残念ですが本当に洋館です!
しかも離れには和室兼茶室があり玄関は別になっていて二世帯やカルチャ
ースクールも可能です。こちらを買ったお客様はなんとも羨ましいかぎりで
すね。もちろん現在は売り出し中ですのでお近くでお探しの方は必見です。
詳細はホームページより確認できます。006.gif
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by hyu-ga0313 | 2014-08-30 20:34 | ★お知らせ

街中の看板

普段街中を歩いていると色々な看板を見かけます。

特に私道についての看板はよく見かけます。

街中の看板_b0246953_1955450.jpg


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by hyu-ga0313 | 2014-08-30 19:08
人気のある杉並区高円寺南で新着の土地情報が出ました。

丸ノ内線 『東高円寺』駅 徒歩4分

丸ノ内線 『新高円寺』駅 徒歩11分

中央線 『中野』駅 徒歩14分

東側約4.0m公道

北側約4.0m私道

宅地面積60㎡~84.51㎡まで

土地価格4,080万円~4,680万円

建物プラン3LDK車庫付建物価格1800万円


杉並区高円寺南売地(9区画条件付き)_b0246953_1584245.jpg


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by hyu-ga0313 | 2014-08-30 15:09 | ◆売地情報◆

今年中にマイホームを購入するメリット★

2015年10月にさらなる税金の引き上げが予定されています。(現行の8%→10%)
それまでには、「マイホームを購入したい」と思っている人は多いはず★
そんな人に、今年中にマイホームを購入するメリットを紹介!
それは、
『住宅取得等資金の贈与税の非課税』
という制度の存在だ。

 この、『住宅取得等資金の贈与税の非課税』は
時限措置となっており、
適用期間は
平成24年1月1日から平成26年12月31日まで。
つまり、今年の年末が最終期限となっている。
肝心の内容は、上記期間中に、父母や祖父母などから、
自分が住むための住宅の取得資金(増改築含む)の
贈与を受けても、
そのお金には贈与税がかからず非課税となる、
というもの。
非課税となる金額には上限があり、平成26年分は500万円まで。
ただし、省エネ・耐震住宅を取得すれば、
非課税枠は1000万円に拡大される。

記事添付※

今年中にマイホームを購入するメリット★_b0246953_20150046.gif

両親または祖父母に相続税対策のニーズがあり、
自分にマイホームを購入する予定があれば、
是非検討する余地があるといえます。

詳しいご説明に関しましては、
是非お問い合わせいただければと思います。

お客様のニーズに応え、最高の住まいを
ご提供するのが私たちの役目です!



R.t

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by hyu-ga0313 | 2014-08-29 20:22
平成26年8月完成の新築売りアパートのご紹介

丸ノ内線 『方南町』駅 徒歩

便利な方南町の商店街に近く、資産価値あり。

サミットストアまで徒歩3分。

ホームセンター島忠まで徒歩5分。

中野区南台5丁目の角地に立地しています。

年間想定家賃(管理費含む) 7,044,000

想定利回り5.46%

販売価格128,800,000円

間取りは1K(2階ロフト付き)、オートロック完備。

賃料67,000~73,000円(管理費3,000円)

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新築売りアパート(方南町駅4分)_b0246953_18441881.jpg


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新築売りアパート(方南町駅4分)_b0246953_1845269.jpg



これは東京都庁の4階職員食堂のB定食です。 手頃なお値段でおいしいですよ。

どなたでも利用出来ます。

新築売りアパート(方南町駅4分)_b0246953_18464879.jpg


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by hyu-ga0313 | 2014-08-29 18:48 | ★物件紹介
本日は時より雨の降るあいにくの天気でしたが、

弊社近くの角地の土地情報です。

東京メトロ 丸ノ内線 『中野富士見町』駅 徒歩

南5.4m、東側4.5m(公道)に接道する

角地の売地をご紹介します。


土地面積119.0㎡(約36坪)

建ぺい率60% 容積室150%

第一種低層住居専用地域


販売価格8,000万円


中野区『中野富士見町』駅徒歩8分角地情報_b0246953_18195453.jpg


中野区『中野富士見町』駅徒歩8分角地情報_b0246953_18204637.jpg


中野区『中野富士見町』駅徒歩8分角地情報_b0246953_18214488.jpg


東京メトロ中野車庫の近くに位置しますが、

江戸時代の上水道の石造りの枡(ます)が展示されていました。

これに興味を示す人は少ないでしょうね。


中野区『中野富士見町』駅徒歩8分角地情報_b0246953_18222539.jpg



中野区『中野富士見町』駅徒歩8分角地情報_b0246953_18222497.jpg


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by hyu-ga0313 | 2014-08-29 18:25 | ◆売地情報◆

空き家が増えていると最近ニュースで話題になりました。

総務省の調べでは、2013年10月時点の全国の
空き家の数は、820万戸になり、5年前に比べて
63万戸増えて過去最高になったそうです。

《空き家率の高いワースト3》
①山梨県  17.2%
②愛媛県  16.9%
③高知県  16.8%

《空き家率の低いベスト3》
①宮城県   9.1%
②沖縄県   9.8%
③山形県  10.1%


原因としては、住宅の数が世帯数を上回るようになったから
と考えられます。このペースが続けば、15年後には
住宅全体の4分の1が空き家になると試算されています。

空き家を解体するには費用がかかり、また固定資産税は
空き家を残しておいた方が有利な面があるので、仕方なく
そのままにしておく所有者も多いそうです。


『空き家が増えると・・・』
★屋根や外壁が落下したり、台風や雪により倒壊する危険性
★外壁へ落書きされたり、庭が荒れ放題となって景観が悪化
★放火されたり、不審者が侵入するなど治安が悪化

『空き家を減らすための主な取り組み』
★空き家バンクの活用(空き家を借りたい人に仲介)
★空き家条例の制定(強制的に解体できるようにしたり、
 撤去費を補助)


日本では新築を重視する仕組みもたくさん残っている等、
空き家を減らすために改善すべき点が山積しています。
早急に抜本的な対策が必要ではないかと思われます。

A.S



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by hyu-ga0313 | 2014-08-29 13:33