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「空き家を活用するための知恵袋」とは?

空き家が年々増加しているそうです
賃貸も売却もしていない個人所有の戸建が増えているそうですが
防犯、衛生、景観面で問題視されているとのこと

そこで国土交通省が作成したのが
072.gif空き家を活用するための知恵袋072.gif
(個人住宅の賃貸活用ガイドブック)
「空き家を活用するための知恵袋」とは?_b0246953_10421297.jpg

まずは空き家の所有者の不安を取り除く知恵が提示されている

「人に貸すなんて考えたこともない」→賃貸にすれば家賃収入が得られる
「一度貸したら戻ってこないのでは?」→定期借家契約が有効
「入居者のマナーや家賃の滞納が心配」→管理会社などプロを活用する
「古いので大がかりなリフォームが必要かも」→借主にリフォームをしてもらう契約方法も手

4つめの知恵「借主にリフォームをしてもらう」という
「借主負担DIY型」と呼ばれる契約形態が最近注目されているそうです
家賃を相場より安く設定し、その浮いた費用で借主がリフォームやDIYによる改装を行い
退去するときも元に戻す必要がないというものだそう

ガイドブックによると貸主、借主双方にメリットがあるようです
○貸主のメリット
 ・現状のまま貸すことができる
 ・借主が自費で改装することから長期間住んでくれる可能性がある
 ・退去時には、貸出当時よりも設備等の価値が上がっている可能性がある
○借主のメリット
 ・持ち家のように自由にDIYできる
 ・自費でDIYするから賃料を安くできる
 ・退去時に現状回復費用を取られない

空き家に関する問題は、
特に人口現象が著しい地方自治体では深刻だそう
住民を呼び込むきっかけ作りとして
定住前の体験滞在型施設を用意したり、
貸別荘のように短期間だけ貸したり等
地道な取り組みから始めているところも多いそうです
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by hyu-ga0313 | 2014-05-29 11:01